On-line консультант
+380504444946
+380984566677
E-mail: sk@budsvit.ua
04212, Киев, ул. З.Гайдай 6
поиск

Как я строил каркасный дом. Реалии стройки в Киеве

Как я строил каркасный дом. Реалии стройки в Киеве

Пишу эту эпопею со стройкой, для тех кто будет стоять перед таким же выбором дома. Может это в чем-то вам поможет.

История началась весной 2010 года.

Была определенная сумма на руках, был участок в дачном кооперативе на Десне. Хотелось дачу! :) При чем такую, чтоб и зимой можно было там жить. 

Так как свободного времени у меня нет, самому заниматься стройкой нужно было искать строителей.

Всю весну мониторил рынок, смотрел разные технологии, в этих технологиях разных подрядчиков. Ездил на стройки, смотрел как стоят.

В процессе выяснилось, что реальных подрядчиков, которые ЗАРАНЕЕ говорят, сколько будет стоить дом, в Киеве по пальцам одной руки посчитать можно. Даже и столько нет.

Ну вот я хотел готовое решение – коробка с наружной отделкой + сантехника + электрика + готовые под внутреннюю отделку стены. 

Практически везде мне говорили, покупайте проект, будем считать. Но все равно заранее не скажем ТОЧНО, сколько будет стоить, поскольку за время строительства материалы могут подрожать.

Я, как человек сделавший за свои деньги кап. ремонт в двух квартирах, четко понимал, что названные до строительства цены, легко увеличиваются вдвое по окончанию стройки.

Естественно без точной цены подрядчики не могли и подписать договор, который бы мне гарантировал цену и сроки. Про гарантию я вообще молчу.

Не знаю, может сейчас ситуация на рынке и изменилась, но на весну 2010 г., было именно так.

Из технологий выбирал либо каркасный дом, либо SIP-панели. Да, я знаю недостатки, но я понял и достоинства :). SIP-панели были отметены, после прочтения статей в интернете. (Вот например, кому интересно ), хотя домики и стройка Сервуса понравились.

Из готовых решений сразу бросились в глаза Dream House. Но на мой бюджет 30000 – 40000, у них можно было заказать самый маленький домик Альпину http://dream-house.ua/alpina-517-kv-m/. Стоил 30000, 60 м2.

Дорого. Стал искать дешевле. Были многие подрядчики, которые называли цену около 20000. Ездил на стройки, разочаровывался в качестве. Да и гарантии и договора нет. Плюс еще отдельно проект нужно было делать.

Были реальные предложения за 30000+ двухэтажный дом под 100 м2. Снова ездил смотрел, оставался не в восторге. Кроме того, часто выяснялось, что в эту цену не включена сантехника или электрика или «наружная отделка это же еще дополнительно». В общем было много скрытых платежей.

В итоге решил, что скупой платит дважды, решился на каркасный коттедж Альпина. Поехал на завод, посмотрел сборку панелей на стендах, Выставочный экземпляр домика. Съездил на стройку. Все было отлично. Устроило и качество и культура производства. 25 лет гарантии на каркас. Проектная документация, авторский надзор и т.д.

Подписали договор и понеслась.

Свайный фундамент и брус (фотка плохого качества с телефона, другой нет, пусть будет для истории)

«Пирог» пола

Каркас дома:

Будущий санузел, спальня и детская

Вид в сторону гостинной

Крыша

Установка ветробарьера

Установка металлопластиковых окон

Электрика

Утепление дома

Наружная отделка фиброцементной плитой

Ну и готовый дом

В следующей серии отделка каркасного дома

Антонина
13 11 2014 16:34
комментарий: Купила участок за Киевом в начале мая,выбрали компанию "АртБуд",,остановолись на строительстве каркасного дома,уже полностью обжились,хочу сказать,что цена указанная в договоре в ходе строительства не увеличивалась ,строительство,правда закончилось на пару дней позже договора,а в общем мы остались довольны.
19 12 2014 22:08
Купила участок за Киевом в начале мая,выбрали компанию "АртБуд",,остановолись на строительстве каркасного дома,уже полностью обжились,хочу сказать,что цена указанная в договоре в ходе строительства не увеличивалась ,строительство,правда закончилось на пару дней позже договора,а в общем мы остались довольны.
Да, это реально беда, на пару дней позже закончили стройку. Интересно, а сколько Вы крови попили у сотрудников?


30 05 2017 15:29
Купила участок за Киевом в начале мая,выбрали компанию "АртБуд",,остановолись на строительстве каркасного дома,уже полностью обжились,хочу сказать,что цена указанная в договоре в ходе строительства не увеличивалась ,строительство,правда закончилось на пару дней позже договора,а в общем мы остались довольны.
дайте контакты фирмы


Александр
22 06 2014 19:30
комментарий: здравствуйте, подскажите координаты фирмы "Дрим Хаус", а то на сайте у них эл. адрес не актуальный...
Спасибо
09 01 2016 18:34
здравствуйте, подскажите координаты фирмы "Дрим Хаус", а то на сайте у них эл. адрес не актуальный...
Спасибо
их контора уже обанкротилась


Андрей
07 05 2013 14:16
комментарий: Добрый день Юрий. Прошу прощения. Хотя вопрос относительно технологий был задан не мне, возьму на себя смелость вклиниться в разговор. Я и моя фирма, за последние 10-12 лет освоили технологии строительства домов из бруса, каркасно-брусовых и каркасных. Я работаю с финским материалом. Могу сказать, что ни разу, к сожалению, не встречал достойного строительного материала в Украине. В Финляндии, да и вообще в странах Скандинавии, каркасы строятся по всей территории. Строятся как для жилья, так и для других целей (магазины, детские учреждения и т.п.). Технология проста. несущий каркас толщиной 150-200 мм, снаружи ветрозащитный щит 15-25 мм, и деревянная панель (наружная не тоньше 25 мм) с последующей покраской. Внутри каркаса минеральная вата, барьер и отделка, либо деревянная панель, либо гипсокартон. В своей технологии каркасников я не применяю минеральную вату. Задуваю в полости каркасов целлюлозный утеплитель. Это максимально экологично. Не применяю пленок.
20 06 2014 22:13
их контора уже обанкротилась
Есть очень простой и доступный способ укрыть ВСЕ семена: через обычный пластиковый ящик (из под клубники например) просеиваем на землю с семенами обычный дешевый грунт на толщину 2см (пакет субстракта на 80литров стоит порядка 8$ - пакета хватает примерно на 30-40 кв.м) - насыпаем субстракт в ящик и ходим по будующему газону вдоль-поперёк, при этом трусим ящик как при просеивании муки.


25 06 2013 10:31
Добрый день Юрий. Прошу прощения. Хотя вопрос относительно технологий был задан не мне, возьму на себя смелость вклиниться в разговор. Я и моя фирма, за последние 10-12 лет освоили технологии строительства домов из бруса, каркасно-брусовых и каркасных. Я работаю с финским материалом. Могу сказать, что ни разу, к сожалению, не встречал достойного строительного материала в Украине. В Финляндии, да и вообще в странах Скандинавии, каркасы строятся по всей территории. Строятся как для жилья, так и для других целей (магазины, детские учреждения и т.п.). Технология проста. несущий каркас толщиной 150-200 мм, снаружи ветрозащитный щит 15-25 мм, и деревянная панель (наружная не тоньше 25 мм) с последующей покраской. Внутри каркаса минеральная вата, барьер и отделка, либо деревянная панель, либо гипсокартон. В своей технологии каркасников я не применяю минеральную вату. Задуваю в полости каркасов целлюлозный утеплитель. Это максимально экологично. Не применяю пленок.
Андрей, как с Вами связаться? Оставьте координаты.
Спасибо, Татьяна


29 08 2013 17:18
Добрый день Юрий. Прошу прощения. Хотя вопрос относительно технологий был задан не мне, возьму на себя смелость вклиниться в разговор. Я и моя фирма, за последние 10-12 лет освоили технологии строительства домов из бруса, каркасно-брусовых и каркасных. Я работаю с финским материалом. Могу сказать, что ни разу, к сожалению, не встречал достойного строительного материала в Украине. В Финляндии, да и вообще в странах Скандинавии, каркасы строятся по всей территории. Строятся как для жилья, так и для других целей (магазины, детские учреждения и т.п.). Технология проста. несущий каркас толщиной 150-200 мм, снаружи ветрозащитный щит 15-25 мм, и деревянная панель (наружная не тоньше 25 мм) с последующей покраской. Внутри каркаса минеральная вата, барьер и отделка, либо деревянная панель, либо гипсокартон. В своей технологии каркасников я не применяю минеральную вату. Задуваю в полости каркасов целлюлозный утеплитель. Это максимально экологично. Не применяю пленок.
Андрей, здравствуйте. как можно с Вами связаться? Позвоните, пожалуйста, мне по номеру 098-224-72-75. Игорь.


08 09 2013 23:48
Добрый день Юрий. Прошу прощения. Хотя вопрос относительно технологий был задан не мне, возьму на себя смелость вклиниться в разговор. Я и моя фирма, за последние 10-12 лет освоили технологии строительства домов из бруса, каркасно-брусовых и каркасных. Я работаю с финским материалом. Могу сказать, что ни разу, к сожалению, не встречал достойного строительного материала в Украине. В Финляндии, да и вообще в странах Скандинавии, каркасы строятся по всей территории. Строятся как для жилья, так и для других целей (магазины, детские учреждения и т.п.). Технология проста. несущий каркас толщиной 150-200 мм, снаружи ветрозащитный щит 15-25 мм, и деревянная панель (наружная не тоньше 25 мм) с последующей покраской. Внутри каркаса минеральная вата, барьер и отделка, либо деревянная панель, либо гипсокартон. В своей технологии каркасников я не применяю минеральную вату. Задуваю в полости каркасов целлюлозный утеплитель. Это максимально экологично. Не применяю пленок.
Андрей, просьба связаться: 050 442 62 60
Влад


18 02 2014 02:50
Добрый день Юрий. Прошу прощения. Хотя вопрос относительно технологий был задан не мне, возьму на себя смелость вклиниться в разговор. Я и моя фирма, за последние 10-12 лет освоили технологии строительства домов из бруса, каркасно-брусовых и каркасных. Я работаю с финским материалом. Могу сказать, что ни разу, к сожалению, не встречал достойного строительного материала в Украине. В Финляндии, да и вообще в странах Скандинавии, каркасы строятся по всей территории. Строятся как для жилья, так и для других целей (магазины, детские учреждения и т.п.). Технология проста. несущий каркас толщиной 150-200 мм, снаружи ветрозащитный щит 15-25 мм, и деревянная панель (наружная не тоньше 25 мм) с последующей покраской. Внутри каркаса минеральная вата, барьер и отделка, либо деревянная панель, либо гипсокартон. В своей технологии каркасников я не применяю минеральную вату. Задуваю в полости каркасов целлюлозный утеплитель. Это максимально экологично. Не применяю пленок.
А сколько стоит кВ м такого каркасного теплого домика под чистовую отделку?


07 03 2015 10:13
Добрый день Юрий. Прошу прощения. Хотя вопрос относительно технологий был задан не мне, возьму на себя смелость вклиниться в разговор. Я и моя фирма, за последние 10-12 лет освоили технологии строительства домов из бруса, каркасно-брусовых и каркасных. Я работаю с финским материалом. Могу сказать, что ни разу, к сожалению, не встречал достойного строительного материала в Украине. В Финляндии, да и вообще в странах Скандинавии, каркасы строятся по всей территории. Строятся как для жилья, так и для других целей (магазины, детские учреждения и т.п.). Технология проста. несущий каркас толщиной 150-200 мм, снаружи ветрозащитный щит 15-25 мм, и деревянная панель (наружная не тоньше 25 мм) с последующей покраской. Внутри каркаса минеральная вата, барьер и отделка, либо деревянная панель, либо гипсокартон. В своей технологии каркасников я не применяю минеральную вату. Задуваю в полости каркасов целлюлозный утеплитель. Это максимально экологично. Не применяю пленок.
Добрый день, Андрей. Немало компаний предлагают услуги по строительству каркасников. Некоторые из них утверждают, что в нашей стране нет достойного строительного материала и добротный каркасник можно построить исключительно из импортного материала. Можете ли Вы уточнить для широкой аудитории страждущих, в чем все-таки заключается "недостойность" отечественного материала (очевидно, речь прежде всего будет идти о пиломатериале стоек, лежней и т.п.)? Это у нас лес неправильный, или мы не умеем его пилить, сушить, пропитывать?


Юрий
19 04 2013 18:24
комментарий: Добрый день, Сергей!

подскажите пожалуйста, по какой именно причине Вами был отброшен вариант СИП-панелей?
оч. интересует данный вопрос, так как сейчас сам стою перед выбором технологии каркасника

Заранее благодарен за ответ!

Юрий
19 07 2018 19:43
Добрый день, Сергей!

подскажите пожалуйста, по какой именно причине Вами был отброшен вариант СИП-панелей?
оч. интересует данный вопрос, так как сейчас сам стою перед выбором технологии каркасника

Заранее благодарен за ответ!

Юрий
Они токсичны. Как правило это основное "против". Они подойдут больше для холодных районов без жары летом.



написать свой отзыв
Ваше имя:


Ваш e-mail:


Текст:
Осталось символов: 1000


Пожалуйста, пройдите тест


Защита от ботов:
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl + Enter, чтобы мы ее исправили.