Как я строил каркасный дом. Реалии стройки в Киеве

Пишу эту эпопею со стройкой, для тех кто будет стоять перед таким же выбором дома. Может это в чем-то вам поможет.

История началась весной 2010 года.

Была определенная сумма на руках, был участок в дачном кооперативе на Десне. Хотелось дачу! :) При чем такую, чтоб и зимой можно было там жить. 

Так как свободного времени у меня нет, самому заниматься стройкой нужно было искать строителей.

Всю весну мониторил рынок, смотрел разные технологии, в этих технологиях разных подрядчиков. Ездил на стройки, смотрел как стоят.

В процессе выяснилось, что реальных подрядчиков, которые ЗАРАНЕЕ говорят, сколько будет стоить дом, в Киеве по пальцам одной руки посчитать можно. Даже и столько нет.

Ну вот я хотел готовое решение – коробка с наружной отделкой + сантехника + электрика + готовые под внутреннюю отделку стены. 

Практически везде мне говорили, покупайте проект, будем считать. Но все равно заранее не скажем ТОЧНО, сколько будет стоить, поскольку за время строительства материалы могут подрожать.

Я, как человек сделавший за свои деньги кап. ремонт в двух квартирах, четко понимал, что названные до строительства цены, легко увеличиваются вдвое по окончанию стройки.

Естественно без точной цены подрядчики не могли и подписать договор, который бы мне гарантировал цену и сроки. Про гарантию я вообще молчу.

Не знаю, может сейчас ситуация на рынке и изменилась, но на весну 2010 г., было именно так.

Из технологий выбирал либо каркасный дом, либо SIP-панели. Да, я знаю недостатки, но я понял и достоинства :). SIP-панели были отметены, после прочтения статей в интернете. (Вот например, кому интересно ), хотя домики и стройка Сервуса понравились.

Из готовых решений сразу бросились в глаза Dream House. Но на мой бюджет 30000 – 40000, у них можно было заказать самый маленький домик Альпину http://dream-house.ua/alpina-517-kv-m/. Стоил 30000, 60 м2.

Дорого. Стал искать дешевле. Были многие подрядчики, которые называли цену около 20000. Ездил на стройки, разочаровывался в качестве. Да и гарантии и договора нет. Плюс еще отдельно проект нужно было делать.

Были реальные предложения за 30000+ двухэтажный дом под 100 м2. Снова ездил смотрел, оставался не в восторге. Кроме того, часто выяснялось, что в эту цену не включена сантехника или электрика или «наружная отделка это же еще дополнительно». В общем было много скрытых платежей.

В итоге решил, что скупой платит дважды, решился на каркасный коттедж Альпина. Поехал на завод, посмотрел сборку панелей на стендах, Выставочный экземпляр домика. Съездил на стройку. Все было отлично. Устроило и качество и культура производства. 25 лет гарантии на каркас. Проектная документация, авторский надзор и т.д.

Подписали договор и понеслась.

Свайный фундамент и брус (фотка плохого качества с телефона, другой нет, пусть будет для истории)

«Пирог» пола

Каркас дома:

Будущий санузел, спальня и детская

Вид в сторону гостинной

Крыша

Установка ветробарьера

Установка металлопластиковых окон

Электрика

Утепление дома

Наружная отделка фиброцементной плитой

Ну и готовый дом

В следующей серии отделка каркасного дома